內埔買屋 /
內埔買房
-
【鳳山阿修】內埔鄉~臨路12米 舒適休閒農地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 151
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1460 萬
1388 萬 - 參考單價：1.65 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
大同路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：840 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：840 坪
- 法定用途：農用
- 形式/類型：其它/ 土地
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者（投資/自用土地買方）視角針對此物件的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通極佳：臨路寬度達 12 米，大馬路旁讓車輛進出非常方便。 2. 地勢方正：土地形狀方正，未來在規劃空間利用或分區時效率較高。 3. 規模適中：840 坪的面積充足，適合發展休閒農場或大規模耕作。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 用途限制：土地屬性為「農用」，建建率極低且受法律嚴格限制，無法直接興建一般住宅。 2. 總價門檻：總價約 1,388 萬，對於僅需小面積休閒農地的買方來說，一次性投入資金較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 鄰近校區：靠近屏東科技大學，未來可能有潛在的租賃需求（如農業實習、研究）或周邊開發紅利。 2. 休閒趨勢：符合近年來追求鄉村生活、有機耕作或建立私人休閒農園的趨勢。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：農地使用規範嚴格，若違法變更用途或違建，將面臨政府裁罰。 2. 流動性較低：相較於建地或住宅，農地的交易週期較長，未來轉手速度可能較慢。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「特定需求導向」的優質農地，是否值得購買取決於您的使用目的。
主要理由： 如果您是尋找休閒農場、大規模農業經營，或是希望擁有交通便利之鄉村據點的買家，此物件非常值得考慮。其最大的亮點在於 12 米寬的臨路條件與方正的土地形狀，這在農地中屬於高品質配置，大幅降低了後續開發的運輸與規劃成本。
然而，如果您是希望直接蓋房居住的購屋者，請務必謹慎。由於該地標記為「農用」，除非能申請變更土地使用分區（過程困難且耗時），否則無法合法興建一般房屋。
建議： 購買前請務必確認該地段的詳細分區計畫，以及是否符合您心中對「舒適休閒」的定義（如是否能合法設置簡易農舍），以確保投資安全。
問與答
鳳山前鎮買房
鳳山前鎮買房
張簡聖修(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳山阿修
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-237015
訂閱：1 (加入)
永豐瑞隆 加盟店
經紀業名稱: 旭昇房屋有限公司
證號: (112)登字第450956號
鳳山前鎮買房 張簡聖修 0927-237-015
我家粉絲團
主打物件
